China – Krisis ekonomi China, berdampak pada penjualan properti menurun. Dan di sebabkan implementasi global dunia. Dan bisa turun sepertiga, kata para analis ekonomi, (27/7/2022).
Di tengah laporan bahwa Beijing merencanakan bailout besar-besaran, S&P memperkirakan penurunan penjualan akan meningkatkan tekanan likuiditas dan memicu lebih banyak default.
Penjualan properti di China bisa turun sepertiga tahun ini, menimbulkan lebih banyak masalah bagi sektor perumahan raksasa negara itu,’ karena orang-orang kehilangan kepercayaan pada pasar dan tekanan meningkat pada pengembang yang kesulitan untuk menyelesaikan apartemen pra-jual.
Di tengah laporan bahwa Pemerintah China sedang mempersiapkan bailout sektor yang dapat menelan biaya 300 miliar yuan ($44 miliar).
Para ahli di lembaga pemeringkat S&P telah menyimpulkan bahwa penurunan penjualan akan dua kali lebih buruk dari perkiraan semula untuk tahun ini.
S&P Global Ratings sekarang memperkirakan penjualan properti nasional akan turun 28% – 33% tahun ini, kata catatan tersebut pada hari Selasa, hampir dua kali lipat penurunan dari perkiraan kami sebelumnya.~
Berita minggu lalu bahwa pembeli apartemen yang tidak puas di proyek perumahan di lebih dari 100 Kota telah bersatu padu untuk menahan pembayaran pada rumah yang belum selesai telah memusatkan perhatian pada krisis yang sedang berlangsung.
Pemogokan telah meningkatkan tekanan pada pengembang, yang sudah menghadapi masalah likuiditas akut dan yang bergantung pada pelanggan yang membayar di muka untuk rumah dari rencana untuk kas tetap yang mengalir melalui bisnis.
Hasilnya dapat digunakan untuk membayar utang juga sehingga hilangnya pendapatan ini akan sangat terpukul.
Beberapa pengembang terkenal telah jatuh ke dalam default, menyebabkan gelombang kepanikan dalam sistem keuangan global terutama Evergrande.
Perusahaan properti terbesar kedua di negara itu yang mengakui tahun lalu bahwa mereka tidak dapat membayar sebagian dari gunung utang $300bn-nya.
Data penjualan rumah baru-baru ini menunjukkan bahwa penurunan tajam harga telah terjadi, tapi itu sebelum berita tentang pemogokan hipotek mendorong revisi perkiraan. S&P berpikir penularan dari melemahnya penjualan dan hilangnya kepercayaan dapat menjatuhkan perusahaan yang sebelumnya solid.
Boikot pembayaran ini dapat dengan mudah menyebar ke pengembang lain, menurut kami, S&P berkata.
Penelitian terpisah oleh agensi menempatkan perkiraan nilai pinjaman yang dipertanyakan hampir 1 triliun yuan ($ 144 miliar) dan dapat mengancam stabilitas keuangan.
Jiika ada penurunan tajam dalam harga, seperti yang sekarang tampaknya mungkin terjadi di tengah penurunan penjualan.
Perlambatan ekonomi dan meningkatnya pengangguran menambah tekanan ke bawah pada penjualan dan harga.
Dengan menghentikan pembayaran, hipotek China secara efektif menekan Bank dan Pemerintah China. Untuk membantu mendorong pengembang memberikan tempat tinggal yang dibayar, kata analis kredit S&P Global Ratings Yiran Zhong.
Penjualan tanah lokal juga terpengaruh sebagai akibat dari penurunan properti dan kebijakan nol Covid yang kejam di Negara itu. Pada paruh pertama tahun ini, pendapatan penjualan tanah lokal menurun tajam sebesar 31% pertahun.
Penurunan mungkin menyempit pada paruh kedua tahun ini, tetapi mungkin masih tetap lemah di 10% karena pembiayaan pengembang yang lemah, menurut UBS.
Beijing jelas terkesima dengan perkembangan terakhir. Dalam pemikiran Partai Komunis, stabilitas pasar properti mempengaruhi stabilitas sosial.
Hal ini terutama terjadi pada tahun dimana Presiden Xi Jinping sedang mencari masa jabatan ketiga yang luar biasa sebagai pemimpin di Kongres partai pada bulan Oktober.
Tanda yang paling terlihat bahwa pihak berwenang di Beijing mulai menanggapi krisis Senin mendatang, dengan laporan bahwa Pemerintah China telah menyiapkan dana miliaran yuan.
Untuk membantu menyelamatkan sektor yang terkena dampak.
Saham di perusahaan properti menguat setelah Reuters melaporkan bahwa People’s Bank of China (PBOC) sedang merekayasa dana naik untuk 300bn yuan ($44bn) untuk menyelamatkan sektor yang menyumbang setidaknya 25% dari output di ekonomi terbesar kedua di dunia.
Properti China adalah kelas aset tunggal terbesar di dunia dan banyak investor khawatir bahwa penurunan tajam dalam penilaian dapat memiliki konsekuensi yang lebih luas bagi ekonomi global.
Dana awalnya akan ditetapkan pada 80 miliar yuan, menurut sumber yang dikutip oleh Reuters. Bank Konstruksi China milik Negara akan menyumbang 50 miliar yuan, tetapi uang itu akan berasal dari fasilitas pinjaman PBOC.
Jika berhasil, Bank lain akan mengikuti dengan target. Untuk mengumpulkan dana hingga 200.000 miliar yuan, tambah sumber itu.
Ada juga kegugupan di sektor ini ketika Evergrande bersiap untuk mengungkapkan rencana restrukturisasi yang telah lama ditunggu-tunggu, yang dijanjikan pada akhir Juli.
Perusahaan, yang dimulai sebagai pengembang properti tetapi terdiversifikasi ke resor dan bahkan mobil listrik, dilumpuhkan oleh tindakan keras Beijing terhadap “peminjaman sembrono” yang dimulai pada tahun 2020.
Ini gagal dalam obligasi luar negeri pembayaran pada bulan Desember dan sekarang dianggap gagal membayar seluruh utang luar negeri senilai $22,7 miliar, dan gempa susulan telah mengguncang ekonomi Tiongkok sejak saat itu.
Di daratan Tiongkok, Evergrande telah memperpanjang kewajiban pembayaran utangnya, meskipun kreditur semakin tidak sabar.
Proposal perpanjangan pembayaran terbaru pada obligasi 4,5 miliar yuan ($ 666,7 juta) ditolak bulan ini, sementara pemasok kecil, yang berutang uang, juga mengancam untuk berhenti membayar pinjaman Bank.
Evergrande juga bertujuan untuk merilis sederhana rencana restrukturisasi utang dalam negerinya paling cepat minggu ini, penyedia informasi keuangan REDD melaporkan pada hari Jumat.
Raymond Cheng, kepala penelitian China dan Hong Kong di CGSCIMB Securities, mengatakan proposal Evergrande juga harus menguraikan apa yang akan dilakukan dengan proyek yang tidak terjual, dan cadangan lahan yang ada, yang akan berdampak langsung pada pasar properti yang lebih luas.
Investor tidak akan melihat proposal Evergrande hanya dari perspektif perusahaan, tetapi juga perspektif makro , kata Cheng.
Sumber: The Guardian/Gerbang Interview
Editor: Redaksi.
